[뉴스토마토 송주연기자] 전셋값 상승으로 전세자금 대출이 갈수록 늘어나고 있지만 월세대출 수요는 매우 미미한 것으로 나타났다.

 

12일 금융감독원에 따르면 6월 말 기준 국내 은행의 전세자금 대출 잔액은 25조5000억원으로 지난해 같은 기간 20조8000억원보다 4조7000억원, 22.8% 증가했다.

 

집값 하락에 대한 불안감으로 집을 살 여력이 있는 사람들도 전세를 찾는데다 집주인들은 전세보다 월세를 선호해 '전세품귀' 현상이 벌어지면서 전셋값이 상승하고 있기 때문이다.

 

KB부동산알리지에 따르면 지난달 전국의 주택 전세가격은 전달보다 0.37% 상승했다. 특히 서울의 주택 전세가격은 전달보다 0.52% 상승해 2011년 10월 0.86%가 오른 이후 21개월 만에 최고치를 나타냈다.

 

7월 전국의 종합기준 평균 전세가격은 1억4558만원으로 전달 1억4484만원보다 상승했다. 이 기간 주택 유형별 평균 전세가격은 아파트가 1억6160만원, 단독주택 1억2564만원, 연립주택 9269만원으로 모든 유형에서 전달보다 오름세를 나타냈다.

 

전세가격 상승과 함께 전세금 일부를 월세로 돌리는 반전세 비중도 높아지고 있다.

 

부동산114가 지난 2010년 10월부터 올해 6월까지 32개월간 전국 아파트 보증부 월세 실거래자료를 분석한 결과 보증부 월세 아파트의 절반 이상인 51.6%가 반전세인 것으로 나타났다.

 

일반적인 월세비중은 보증금 5000만원 기준 월 평균 2.3~2.5% 수준(115만~125만원)이지만 집주인의 반전세 선호 현상이 강해지면서 보증금 대비 월세 비율이 1.5% 미만인 계약이 절반을 넘어선 것이다.

 

서울은 올해 보증금 대비 월세 비율이 0.5%미만 비중이 전체 거래량의 26.3%로 지난 2010년보다 4.8%포인트 증가했다.

 

같은 기간 보증금 대비 월세 비율이 4~4.5%미만인 계약도 12.5%에서 18.1%로 5.6%포인트 늘었다. 기존 월세는 보증금을 낮추고 세를 더 받는 사례가 함께 늘고 있는 것이다.

 

수도권을 중심으로 월세 가구 수도 늘고 있다.

 

이날 국토교통부가 발표한 ‘2012년 주거실태조사’에 따르면 지난해 서울에서 월세로 거주하는 가구는 총 92만9304가구로 나타났다. 전체 서울 거주 가구의 25.7%에 달하는 규모로, 서울에 거주하는 네 집 중 한 곳은 월세인 것이다.

 

서울의 월세 가구 비율은 2008년 20%(67만4762가구)에서 2010년 24.6%(86만1976가구)로 급등한 뒤 증가세를 이어가고 있다.

 

반전세 부담 확대와 월세 가구 증가에도 불구하고 월세자금 대출은 저조한 실적을 보이고 있다.

 

지난 4월1일부터 우리은행과 신한은행은 각각 '우리월세안심대출'과 '신한월세보증대출'을 판매하고 있다. 우리은행은 신용대출 형태로, 신한은행은 서울보증보험의 보증을 담보로 최대 5000만원까지 월세·반전세 자금을 지원한다. 월세대출 금리는 연 4~6% 수준이다.

 

7월말 현재 우리은행의 월세대출 누적건수는 5건, 총 잔액은 5300만원에 불과한 것으로 나타났다. 대출실적은 5월에 3건, 6월에 2건을 기록했으며 지난달에는 전무했다.

 

우리은행 관계자는 "우리은행 월세대출은 임차보증금의 80% 범위내에서 최대 5000만원까지 대출이 가능하며 용도 제한이 없어 비교적 자유롭게 활용할 수 있지만 이용자가 많지 않다"며 "반전세 확대에도 불구하고 최대한 전세계약을 유지하려는 세입자들이 많기 때문에 월세대출보다는 전세대출 수요가 몰리는 것으로 보인다"고 말했다.

 

실적 공개를 거부한 신한은행도 우리은행과 비슷한 수준의 월세대출 판매를 보인 것으로 추정된다.

 

신한은행 관계자는 "월세보증 실적은 공개하지 않고 있다"며 "다만 실적이 많지 않은 것으로 안다"고 말했다.

 

이상영 명지대학교 부동산학과 교수는 "월세대출이 과연 세입자들이 선호할 만한 상품인지는 잘 모르겠다"며 "전월세 가격이 오른다고 무조건 대출 상품을 만들 것이 아니라 상위 소득 전세자들은 내집 마련쪽으로, 저소득 계층은 월세 보증금 부담을 줄이는 방향으로 나아가야 할 것"이라고 지적했다.