분양가 상한제가 적용되는 지역이기 때문에 기본적으로 저렴할 수밖에 없다. 구체적 산정이 필요하지만 통상 (주변 대비) 70~80% 정도로 본다. 다만 분양가는 택지, 건축 가산비 등을 통해 산정되는 것이기에 현 단계에서는 구체적으로 말씀드리기 어렵다.

 

 

사전청약은 무주택자가 대상인 만큼 현재 전세로 거주하는 분들이 포함된다. 전세시장에 직접적으로 큰 영향을 미치지 않을 것으로 생각한다.

 

 

광명 시흥은 발표 이후 여러 상황들이 있었다. 대규모 신규 택지이기 때문에 1년 이상 걸려 지구가 지정된 후 보상과 지구계획 등을 수립한다. 오늘 발표한 지구들도 대부분 지구지정 이후 보상이 본격적으로 진행된 곳을 대상으로 물량을 발표한 것이기에 광명 시흥도 이런 절차가 진행이 돼야 일정을 발표할 수 있다. 태릉지구는 관계기관 협의를 진행 중이다. 어느 정도 구상안이 마련되면 주민공람 절차를 걸쳐 일정을 결정할 수 있을 것이다.

 

 

지난해 발표할 당시에도 세부적으로는 지구별 특성이나 진행상황을 보면서 결정하기로 했었다. 과천 과천의 경우 지방자치단체와의 협의 과정에서 조기에 하기에는 일정이 안 맞았다. 남태령 군부지 물량도 일정상 이번에 지구로 반영시키지 않았다.

 

 

3기 신도시 중 하남 교산이나 계양에서 상당히 많이 진행됐다. 교산은 4월 초 기준 56%, 계양은 52% 진행됐다. 왕숙이나 과천, 부천 대장이나 창릉 등도 토지조사가 진행 중이다. 사전청약 전 대부분 보상이 완료될 것으로 파악했다. 다만 일부 지역에서 LH 사태와 관련해 연기를 해 달라는 곳이 있지만, 전체적으로는 큰 문제가 없을 것이다.

 

 

4월 말 신규택지 물량에 대해 발표할 계획이다. 후보지에 대해 거의 정리가 된 상황이고, 사전검증 과정을 거치고 있다.

 

 

신규택지를 발표하면서 구체적으로 검증의 내용과 결과에 대해 말씀드리겠다. 현재로서는 예정 후보지 지구 내 최근 거래동향이나 특이거래 상황 등에 대해 살펴볼 계획이다. 필요하면 국토부나 LH 직원들의 거래내역을 보려고 한다.

 

 

3기 신도시 홈페이지에서 사전청약에 대한 수요를 조사해보니 20~30대가 50% 가까이 된다. 40대는 30% 정도다. 전체적으로 보면 20~40대의 수요가 높다고 파악했다. 20~30대 신혼부부들을 가장 우선적으로 고려하고 있다.

 

 

세종=조용훈 기자 joyonghun@etomato.com